Thảo Luật Chung Nhà compound và các vấn đề liên quan

[trung944]

Nếu bác sinh sống và làm việc tại khu vực đó thì E thấy ở ok đó Bác

Mình làm ở q10 thấy đi đâu cũng xa :3 chạy qua q10,q1 mất 30p. Được cái e thay xung quanh có trương học, tiện ích hết rồi và giá thấp hơn các khu khác chứ xa trung tâm nên không biết tương lại có tạo thăng dư không

 

[tuvannha.vn]

Mình làm ở q10 thấy đi đâu cũng xa :3 chạy qua q10,q1 mất 30p. Được cái e thay xung quanh có trương học, tiện ích hết rồi và giá thấp hơn các khu khác chứ xa trung tâm nên không biết tương lại có tạo thăng dư không

Bác làm Q.10 muốn mua nhà phố trong khu quy hoạch thì Love này chuẩn nhất rồi với giá đó

 

[CivicLE]

Đồng ý dới bác nhưng thật sự gọi là compound đúng nghĩa ở VN mới thấy có PMH thôi. còn mấy khu khác thì CDT cũng khoanh lại cái compound có mấy héc ta con con rồi kèm cái hồ bơi, lát ghạch đường đi, thêm cái chốt bảo vệ, minimart...hết. cũng tạm gọi là tiện ích hơn dự án phân lô đất nền tý chút...nhưng giá trị thặng dư từ tiện ích cũng chẳng hơn là mấy....cứ so giá và tiện ích sẽ thấy có nhiều điều cần suy ngẫm với đa số Compound (đặc biệt là mấy compound 3 hay 5 ha)

Sorry ở trên tôi đang bàn về giá nên không để ý từ, và dùng chữ compound chưa đủ.
Nói chính xác phải là khu đồng bộ, xây dựng sẵn như bác chủ. Nó khác với đất nền cđt làm mỗi quả phân lô rồi để mạnh ai người đó xây. Vẫn biết cđt có đưa nhà mẫu, khoảng lùi, số tầng, chiều cao nhưng như bác thấy, nó vẫn luộm thuộm do mỗi người sửa chút, chỗ để đó cho cỏ mọc... nói chung ít đồng bộ hơn.
Khu đồng bộ gồm mở như lakeview (tạm thời đóng, sau này bàn giao cho nhà nước thì phải mở) và compound như venica, palm res. Cứ đóng lại cho riêng biệt thì tính là compound, 1 hay 3ha cũng tính, khác biệt lớn nhất là người ngoài không được vô, rất riêng tư cho chủ nhà, và khó xin giấy phép, SG có rất ít compound.
Mấy khu có bảo vệ ở pmh mà mình chạy tới lui vô coi được do không có gì bao, đóng lại không gọi là compound.
Còn giá cả biến động phụ thuộc vào nhiều yếu tố - nên mới có vụ khu ngon tăng đẹp không thua đất nền.

 

[trung944]

Sorry ở trên tôi đang bàn về giá nên không để ý từ, và dùng chữ compound chưa đủ.
Nói chính xác phải là khu đồng bộ, xây dựng sẵn như bác chủ. Nó khác với đất nền cđt làm mỗi quả phân lô rồi để mạnh ai người đó xây. Vẫn biết cđt có đưa nhà mẫu, khoảng lùi, số tầng, chiều cao nhưng như bác thấy, nó vẫn luộm thuộm do mỗi người sửa chút, chỗ để đó cho cỏ mọc... nói chung ít đồng bộ hơn.
Khu đồng bộ gồm mở như lakeview (tạm thời đóng, sau này bàn giao cho nhà nước thì phải mở) và compound như venica, palm res. Cứ đóng lại cho riêng biệt thì tính là compound, 1 hay 3ha cũng tính, khác biệt lớn nhất là người ngoài không được vô, rất riêng tư cho chủ nhà, và khó xin giấy phép, SG có rất ít compound.
Mấy khu có bảo vệ ở pmh mà mình chạy tới lui vô coi được do không có gì bao, đóng lại không gọi là compound.
Còn giá cả biến động phụ thuộc vào nhiều yếu tố - nên mới có vụ khu ngon tăng đẹp không thua đất nền.

E có đọc bài các khu compound đóng là trái luật vậy tức là sao này các khú compound đều phải bắt buộc mở hết à bác ? Thế bất công quá đong tiền quản lý công viên mà dân xung quanh vô chơi ké

 

[Giacattiensinh]

E có đọc bài các khu compound đóng là trái luật vậy tức là sao này các khú compound đều phải bắt buộc mở hết à bác ? Thế bất công quá đong tiền quản lý công viên mà dân xung quanh vô chơi ké

Anh nài buồn cười nhỉ. Hồ bơi, phòng gym của anh thì anh đóng phí quản lý, rồi anh xài riêng. Còn đường xá công viên không phải của anh, phải để ra cho người ta xài. Đóng lại im ỉm là anh chiếm dụng đất công làm của riêng nhà anh. Không hiểu chữ "bất công" là thế nào?

 

[Đồng xanh]

E có đọc bài các khu compound đóng là trái luật vậy tức là sao này các khú compound đều phải bắt buộc mở hết à bác ? Thế bất công quá đong tiền quản lý công viên mà dân xung quanh vô chơi ké

Bắt buộc phải mở hết nha bác vì CDT phải tuân thủ theo luật đất đai và luật nhà ở:
1, Bản thân các CDT đều ko nộp tiền sử dụng đất khu công cộng (cây xanh, đường đi, hồ bơi) nên phải giao nhà nước quản lý các khu này hoặc ko giao thì CDT cũng "nhập nhèm/mắt nhắm mắt mở" quản lý theo kiểu ai vô cũng được nhưng tôi vẫn quản lý chung blah blah.... Còn ngược lại, CDT nào muốn riêng tư thật sự thì xin mời xùy tiền SDĐ ra nộp cho nhà nước phần công cộng này (chả ma nào muốn nộp cả vì phần này thu tiền đâu có đc )
2. Ngoài ra, các khu compound dọc bờ sông thì phải chừa lộ giới ven sông (vào tối đa 50 m tùy độ rộng của sông) và nhà nước ko bao giờ giao phần đất này cho CDT (dù anh có tiền nộp thì theo Luật cũng ko giao đc ví dụ diển hình là công viên ven sông của VCP Tân Cảng)
Bởi vậy mới nói: compound riêng tư thật sự hầu như ko có và đa phần CDT đánh bóng để bán cái giá trị "theo lời hứa" của họ thôi

 

[nguyet]

Em mới cập nhật đến 12 mà nay 15 rồi
Sala thì E cập nhật Nguyễn Cơ Thạch thấp nhất 70

Sala NCT shophouse ko có bán ra đâu ! kêu giá cho vui thôi ! toàn những ngừoi thừa tiền ko biết để đâu !

 

[Giacattiensinh]

Sorry ở trên tôi đang bàn về giá nên không để ý từ, và dùng chữ compound chưa đủ.
Nói chính xác phải là khu đồng bộ, xây dựng sẵn như bác chủ. Nó khác với đất nền cđt làm mỗi quả phân lô rồi để mạnh ai người đó xây. Vẫn biết cđt có đưa nhà mẫu, khoảng lùi, số tầng, chiều cao nhưng như bác thấy, nó vẫn luộm thuộm do mỗi người sửa chút, chỗ để đó cho cỏ mọc... nói chung ít đồng bộ hơn.
Khu đồng bộ gồm mở như lakeview (tạm thời đóng, sau này bàn giao cho nhà nước thì phải mở) và compound như venica, palm res. Cứ đóng lại cho riêng biệt thì tính là compound, 1 hay 3ha cũng tính, khác biệt lớn nhất là người ngoài không được vô, rất riêng tư cho chủ nhà, và khó xin giấy phép, SG có rất ít compound.
Mấy khu có bảo vệ ở pmh mà mình chạy tới lui vô coi được do không có gì bao, đóng lại không gọi là compound.
Còn giá cả biến động phụ thuộc vào nhiều yếu tố - nên mới có vụ khu ngon tăng đẹp không thua đất nền.

Nói chính xác thì PMH, Lakeview là 1 khu đô thị. Người ngoài vào ăn chơi sử dụng được tiện ích để họ biết người giàu người ta sống thế nào để mà phấn đấu. Khu đô thị mở thì hàng quán đồ ăn nó ngập ra nhưng vẫn có chốt bảo vệ, không phải anh muốn làm gì thì làm. Tiện ích hồ bơi, gym thì anh phải là cư dân mới xài. Đó mới là được cả trong lẫn ngoài. Nhiều anh mua compound khép kín giá mắc hơn khoảng 20%, ăn uống gì cũng phải xách xe ra ngoài. Theo mình đó là sở thích lạ. Nếu đã xác định là để ở thì căn nhà, vị trí của mình nó phải phục vụ mình. Ở kín cổng cao tường rồi tự AQ mình là an toàn hơn thôi. Trong khi thực tế thì PMH vẫn là 1 trong những chỗ sống an toàn nhất TP này

 

[Đồng xanh]

Nói chính xác thì PMH, Lakeview là 1 khu đô thị. Người ngoài vào ăn chơi sử dụng được tiện ích để họ biết người giàu người ta sống thế nào để mà phấn đấu. Khu đô thị mở thì hàng quán đồ ăn nó ngập ra nhưng vẫn có chốt bảo vệ, không phải anh muốn làm gì thì làm. Tiện ích hồ bơi, gym thì anh phải là cư dân mới xài. Đó mới là được cả trong lẫn ngoài. Nhiều anh mua compound khép kín giá mắc hơn khoảng 20%, ăn uống gì cũng phải xách xe ra ngoài. Theo mình đó là sở thích lạ. Nếu đã xác định là để ở thì căn nhà, vị trí của mình nó phải phục vụ mình. Ở kín cổng cao tường rồi tự AQ mình là an toàn hơn thôi. Trong khi thực tế thì PMH vẫn là 1 trong những chỗ sống an toàn nhất TP này

Đó là lý do e mới nói cái vụ compound 3 đến 5 ha cũng đa phần là " nửa nạc nửa mỡ" và CDT dùng thuật ngữ này để đánh bóng và nâng giá bán
ở đâu ko biết chứ khu Liên Phường: giá đất các khu compound cao hơn gấp đôi đến gấp ba (2x đến 3x) nền xung quanh đó bác (sau khi trừ giá trị xây nhà thô khoảng 3.2 tr/m2). Điều đó cho thấy, rõ ràng các tiện ích nhỏ nhoi mà compound mang lại là ít hơn so với số tiền đất mà người mua phải nộp cho CDT (Thay vì mua nền)

 

[pho_bo_xao]

Đồng ý dới bác nhưng thật sự gọi là compound đúng nghĩa ở VN mới thấy có PMH thôi. còn mấy khu khác thì CDT cũng khoanh lại cái compound có mấy héc ta con con rồi kèm cái hồ bơi, lát ghạch đường đi, thêm cái chốt bảo vệ, minimart...hết. cũng tạm gọi là tiện ích hơn dự án phân lô đất nền tý chút...nhưng giá trị thặng dư từ tiện ích cũng chẳng hơn là mấy....cứ so giá và tiện ích sẽ thấy có nhiều điều cần suy ngẫm với đa số Compound (đặc biệt là mấy compound 3 hay 5 ha)

Biệt thự hay nhà phố ở sướng nhưng ko an ninh bằng cccc, compound giải quyết được vấn đề này nên tiện ích là thứ yếu để quyết định sau vị trí của conpound.