Thảo Luật Chung Nhà compound và các vấn đề liên quan

[trung944]

Khẳng định với bác theo luật nhà ở và luật đất đai thì TRỪ KHI CDT đóng tiền sdđ toàn bộ khu (bao gồm đường đi, công viên cây xanh) thì mới đóng hoàn toàn. Ngược lại thì phải mở nha bác
Thực tế chưa CDT nào ở VN khùng đến mức đóng tiền phần đất công cộng hết (vì mật độ XD chỉ tối đa 50%...điều đó có nghĩa phần diện tích đất công cộng phải nộp tiền rất lớn nhen)
Nhưng CDT nó lách kiểu này: cám kết với nhà nước sẽ tự ứng kinh phí để bảo dưỡng đường đi, cây xanh (nhà nc thiếu kinh phí mà)..bù lại CDT nó bảo vệ toàn khu: tức là PHÁP LÝ là MỞ nhưng thực tế thì ĐÓNG (ai lạ vào bảo vệ nó hoạnh họe đủ kiểu)

Nhưng cư dân nhưng khu do phải đóng tiền quản lý, vệ sinh công viên mỗi tháng, còn dân ngoài vào xài vô tư thế mới khổ chứ @@. Nếu như ai cũng vào được thì mình không đóng tiền quản lý có được không ?

 

[Đồng xanh]

Nhưng cư dân nhưng khu do phải đóng tiền quản lý, vệ sinh công viên mỗi tháng, còn dân ngoài vào xài vô tư thế mới khổ chứ @@. Nếu như ai cũng vào được thì mình không đóng tiền quản lý có được không ?

CDT nó dùng "tiểu xảo": kiểu như lập chốt bảo vệ rồi làm khó dễ ai vào phải đưa CMND balh blah.... từ từ bà con nản. Riêng về đường đi thì bắt buộc ko được cấm (CDT có thể chơi chiêu theo kiểu: hết kinh phí nên chưa nối đường giao thông với khu bên cạnh được haha.... đường cụt lại có bảo vệ thì ma nào đi nựa)

 

[letamlove]

Khu city land, đường nội bộ mà giá 12-15 tỉ á? Vậy mặt tiền Phổ Quang của Golden Mansion thì giá bao nhiêu đây?

 

[pho_bo_xao]

Khẳng định với bác theo luật nhà ở và luật đất đai thì TRỪ KHI CDT đóng tiền sdđ toàn bộ khu (bao gồm đường đi, công viên cây xanh) thì mới đóng hoàn toàn. Ngược lại thì phải mở nha bác
Thực tế chưa CDT nào ở VN khùng đến mức đóng tiền phần đất công cộng hết (vì mật độ XD chỉ tối đa 50%...điều đó có nghĩa phần diện tích đất công cộng phải nộp tiền rất lớn nhen)
Nhưng CDT nó lách kiểu này: cam kết với nhà nước sẽ tự ứng kinh phí để bảo dưỡng đường đi, cây xanh chung để duy trì thẩm mỹ, cảnh quan môi trường tránh xuống cấp đường đi (nhà nc thiếu kinh phí mà)..bù lại CDT nó bảo vệ toàn khu: tức là về PHÁP LÝ là MỞ nhưng thực tế thì ĐÓNG (ai lạ vào bảo vệ nó hoạnh họe đủ kiểu... từ từ chán chả ai lạ muốn vào nựa )

Mấy dự án mới đa phần cđt đổi hạ tầng lấy đaast nên nếu làm conpound thì vẫn hợp pháp nha anh...

 

[Đồng xanh]

Mấy dự án mới đa phần cđt đổi hạ tầng lấy đaast nên nếu làm conpound thì vẫn hợp pháp nha anh...

Đổi nó cũng tính phần đất nạc để kinh doanh/bán thôi bác: có phương pháp tính đàng hoàng chứ ko ai dại đi nộp tiền cả khu đâu bác ơi.... làm kiểu đó lỗ sặc máo

 

[josephquang]

Các bác luận dữ quá nhưng vẫn chưa nàm chắc nội dung compound. Hiện nay có 1 số khu ở Q9 là Riveria Cove, Lucasta, Melosa, etc. Các khu đó là khép kín, có từơng rào bao quanh. Tính pháp lý phải rõ ràng theo giấy phép dự án. Nếu CDT làm không đúng, sao hoàn công và có sổ hồng?

 

[Đồng xanh]

Các bác luận dữ quá nhưng vẫn chưa nàm chắc nội dung compound. Hiện nay có 1 số khu ở Q9 là Riveria Cove, Lucasta, Melosa, etc. Các khu đó là khép kín, có từơng rào bao quanh. Tính pháp lý phải rõ ràng theo giấy phép dự án. Nếu CDT làm không đúng, sao hoàn công và có sổ hồng?

Hoàn công ra sổ hồng và Khép kín là 2 khái niệm về cơ bản là khác nhau :
1 . CDT khi đã hoàn thành việc:
- Xây đúng QH 1/500
- Đấu nối xây dựng hạ tầng hoàn chỉnh (đường, nc thải, điện nước ...)
- nộp tiền sđd cho nhà nước
- Có Biên bản hoàn công và phương án bảo hành bảo trì công trình (ký giữa CDT với thầu xd và thiết kế có chứng nhận của giám sát thi công)
thì nhà nước ra sổ hồng bình thường cho từng nhà và kể cả CDT (nếu còn phần ko bán)
2. Về việc khép kín khu vực:
cái này thuộc về hậu kiểm (sau bước 1 trên) nên ko ảnh hưởng việc hoàn công, cấp sổ và chủ yếu liên quan giữa CDT với nhà nước (điều chỉnh sổ đỏ gốc ban đầu của CDT: phần đất công cộng cây xanh bị tách ra và thuộc về nhà nước)

 

[CivicLE]

CDT nó dùng "tiểu xảo": kiểu như lập chốt bảo vệ rồi làm khó dễ ai vào phải đưa CMND balh blah.... từ từ bà con nản. Riêng về đường đi thì bắt buộc ko được cấm (CDT có thể chơi chiêu theo kiểu: hết kinh phí nên chưa nối đường giao thông với khu bên cạnh được haha.... đường cụt lại có bảo vệ thì ma nào đi nựa)

Thanks bác share. Tiểu xảo cũng tính bác, vì kết quả cuối cùng là người lạ không vào. Bác làm rõ thêm như vậy thì việc làm khó dễ, kiểm tra CMND blah blah có trái luật và sẽ bị dẹp không. Nếu có thì đáng quan tâm. Như cái compound tôi nêu giờ nếu không phải cư dân đưa CMND không vào được.

 

[Muaheruclua]

Ông có PMH đâu mà biết. Lakeview nhà ông chiều ra hồ là thấy mấy anh chạy wave dựng xe cởi trần hút thuốc, thêm mấy cặp ngồi sờ mông sờ đùi nữa. Ăn uống đi ngay ra ăn mà gọi là giàu cái gì. Quán Nhật quán Ý quán Tàu đẳng cấp ở đâu, sang chảnh ở đâu thì đi ăn ở đó, kiểu gì cũng phải vác hơi ra. Còn tối ra làm tô bún bò bát phở rồi nhìn xem cách 10m có quán nào lủi vào thì đẳng gì mà cũng nói.

Mấy ông thần đem PMH ra nói compound thì lạy thật. Thủ Thiêm.compund luôn không. Thảo Điền compound luôn không. Mấy compound có vài ha thì khác gì dự án chung cư. Mở mấy cái đó thì mở luôn chung cư cho dân tình đi xuyên qua các block chung cư cho đỡ kẹt xe.
Ở mà muốn đi ra là có xe mì gõ ăn thì đừng nên nói gì nữa. Cứ tìm mì gõ hột vịt lộn ăn. Em thì từ lâu rồi không ăn uống kiểu đoa nữa.

 

[Đồng xanh]

Thanks bác share. Tiểu xảo cũng tính bác, vì kết quả cuối cùng là người lạ không vào. Bác làm rõ thêm như vậy thì việc làm khó dễ, kiểm tra CMND blah blah có trái luật và sẽ bị dẹp không. Nếu có thì đáng quan tâm. Như cái compound tôi nêu giờ nếu không phải cư dân đưa CMND không vào được.

VN thì bác biết dồi: LUẬT còn có LỆ (CDT đưa tiền cho cán bộ đô thị quận là xong) haha... nói thế bác hiểu dồi