Cái này là chuyện hiển nhiên rồi... ko thích hợp đầu tư.
Quay lại vụ mua nhà gì đó của mấy bác ở trên thì thông tin chính xác như sau:
Lấy ví dụ căn 6x18 Melosa thời điểm 2016 giá bán là 3.8 tỷ và thanh toán 95% được giảm 18% ko phải là 18% của số tiền trên mà là 18% tính theo giá trị bù lãi suất. Nói chung thay vì giải thích lằng nhằng thì tính ra số tiền thực giảm vào khoảng 5.5% so với trên hợp đồng và sẽ trả bằng tiền mặt, nhận tại Khang Điền.
Như vậy giá hợp đồng 3.8 tỷ, số tiền giảm khoảng 210 Tr thôi, còn lại khoảng 3.6 tỷ là số tiền thực tế sẽ thanh toán (bỏ qua vụ 5% khi ra sổ).
Sau 2 năm thì căn 6x18 này đã tăng giá lên thành khoảng 5.4 tỷ, tương ứng hơn 20%/năm nhờ vào việc sốt đất xung quanh khu Đông, còn bình thường chỉ cỡ 10-12%/năm thôi. Đất nền tăng giá tới 40-50% thậm chí 100% kia mà!
Chưa hết, thi thoảng do khó bán, KD sẽ thêm chiết khấu, ví dụ người mua nhà giới thiệu thêm thì người được giới thiệu sẽ dc bớt đi 0.5-1% trên giá trị hợp đồng, rồi tặng xe SH và chuyến du lịch, nếu ko lấy thì trừ vào giá bán, cũng khoảng thêm 150Tr nữa. Tính ra tổng giảm phải cỡ 10% trên giá trị hợp đồng. Như vậy căn 6x18 sẽ thành 3.5 tỷ và căn 8x18 từ 5.2 tỷ sẽ thành 4.7 tỷ!
