2 miếng đất chó ỉa kẹp Lotte. Một là của Phương Trang để xây chung cư, văn phòng cho thuê, còn một là của Phương Trang hợp tác với anh Lâm để xây chung cư, siêu thị.
- Status
2 miếng đất chó ỉa kẹp Lotte. Một là của Phương Trang để xây chung cư, văn phòng cho thuê, còn một là của Phương Trang hợp tác với anh Lâm để xây chung cư, siêu thị.
Bac nhin the nao ma lai bao doi dien TDT la max 2 ben nhi? Bac ko thay ba con tang gia tren tham co cho mo duong ?
Truoc Lotte cung the. Dam ban cay canh cung toan dat lan chiem cho ngay mo duong thoi. Co dieu may cay cau bac qua Q4 va mo duong khi nao thi..... Wait & See
Truoc Lotte cung the. Dam ban cay canh cung toan dat lan chiem cho ngay mo duong thoi. Co dieu may cay cau bac qua Q4 va mo duong khi nao thi..... Wait & See
60m là cả 2 hướng đó bác, chia đôi ra là mỗi hướng chỉ 30 m. Phải trừ con lươn ở giữa nữa, lề, vv.... thì mỗi hướng chỉ được 3 làn ô tô thôi, cố lắm thì thành 2 làn ô tô 2 làn xe máy. Tham khảo: lộ giới Mai Chí Thọ là 140 m thì họ bảo là 14 làn (suy ra trung bình 1 làn 10 mét).
Chỉnh sửa cuối:
Ờ, mình mới mở lại google map xem thì đúng là còn khoảng hai bên nữa nên điều mình nói lúc trước không mở được là sai. Mình cũng đo luôn khoảng cách thì nếu mới sát ra lề của Lotte thì được 60m như quy hoạch. Nhưng nhìn tình hình như hiện tại và một số nhà chưa giải tỏa thì chuyện mở rộng chắc còn lâu lắm. Còn bên kia cầu kênh Tẻ thì nhà lầu kiên cố đã sát mép đường rồi nên chắc không còn giải tỏa mở rộng được gì nữa phải không bác ?Bac nhin the nao ma lai bao doi dien TDT la max 2 ben nhi? Bac ko thay ba con tang gia tren tham co cho mo duong ?
Truoc Lotte cung the. Dam ban cay canh cung toan dat lan chiem cho ngay mo duong thoi. Co dieu may cay cau bac qua Q4 va mo duong khi nao thi..... Wait & See
Một trong hai miếng đất bác nói phải miếng bên phải của Lottle (đứng từ Lotte nhìn sang Sunrise), hình như quây lại để đó bao năm, dự án Royal gì gì không? Em thấy thị trường nóng lại sao không chịu làm cho nhanh, ôm đấy tới khi nhiệt hạ, ăn cho hết.
Kenton cũng vậy, làm gì làm ngay, nhỡ chuyến đò này, không biết tới khi nào mới có đò!
Cơ bản là như vầy: Thiên Thời, Địa Lợi, Nhân Hòa.
Địa: VN nói chung và Miền Nam nói riêng là một khu đất đồng bằng. Nó ko quá chật chội như Sing hay HongKong nên nhu cầu leo câu thang ko cao, dân ta nằm đất quen rồi ko thích leo trèo. Đất rộng thì ở dưới đất hà cớ gì leo lên cao? Các bác qua Hàn + Nhật sẽ thấy nhu cầu căn hộ rất thấp. Địa dư 2 thg bạn nó giống mình, chúng nó ở dưới đất thì dân mình cũng khoái ở dưới đất.
Nhân: Người thành thị đa số có nhà rồi, nếu mua thêm họ cũng sẽ mua nhà phố hay đất nền. Người nhập cư đa số là lao động nghèo, ko có tiền mua nhà. Số nhỏ còn lại em tạm gọi là di cư gồm các thành phần khá giả vùng khác đến thì họ sẽ có nhu cầu (sv đại gia ở Tỉnh lên đây học thì ba mẹ mua cho 1 căn CC là hết sẩy) số này rất ít
Thời: Cái thời thiên đường hòa bình em miễn bàn.
Nói chung các thím đã cột boom và hen giờ. Chờ nó nổ thôi! Good luck!
Em chết cười với cái câu "Các bác qua Hàn + Nhật sẽ thấy nhu cầu căn hộ rất thấp" của bác. Thằng em họ làm ở Tokyo năm trước vừa mua 1 căn hộ 50m2, giá khoảng 600 ngàn đô Mĩ. Mà căn này là nằm rất xa ga Shinjuku (coi như là chợ Bến Thành của Tokyo), khoảng 6,7 trạm gì đấy. Không biết bác nói Nhật là đang nói Tokyo hay không. Chứ ở Tokyo nó đè lên nhau mà sống. Apartments mới ra hàng 2, 3 tuần là hết. Căn studio bên đó chỉ có 15m2 mà giá gần 2tỏi VND.
Em không biết Seoul nó như thế nào; nhưng em đoán chừng cũng vậy. Túm lại là quá trình cao tầng hoá nó phải xảy ra. Không sớm thì muộn. Chả lẽ mấy bác muốn Sài Gòn xài nhà ống cho đến năm 3000? Khó hiểu thật
Dạ, ở đây em ko nói họ thờ ơ ko mua ạ, nhingw nó ko bị thổi giá như ở VN mình bác ak. 600.000 obama thì bác thử suy ra theo lương của người Nhật thì nó ko phải cao. Nó chỉ cao so với các bạn nhập cư, bạn em cũng ở bên Nhật, đi tới đi lui em thấy giá nhà khi nghe bằng USD thấy quả thật rất cao nhưng so với thu nhập của họ thì cũng ko quá đáng.
Dự án căn hộ của họ có ầm ầm xây như mình ko ạ? Có ầm ầm ra hàng ko ạ?
Vd: ở Mẽo bác ăn tô phở 20 obama tính ra VN thì thấy quá lớn, nhưng so với thu nhập của người Mẽo thì nó cũng như 20k ở đây vậy. Lương CN cũng làm hãng cũng 5-7000usd rồi, cũng như ở đây bác làm nv lương 5-7tr vậy
Em ko bàn tới giá ak, vì Hàn-Nhật ở đẳng cấp khác xa VN mình, đồng tiền có giá hơn gấp nhiều lần nên nói tới giá cả thì khó nói lắm ạ.
Em nói là nhu cầu nó ko sốt như ở mình ạ vì họ phát triển các thành phố, các tỉnh xa rất đồng đều nên hiện tượng dồn dân về thủ đo hay tp lớn ko cao như mình.
Dạ em xin hết ạ! Em nhìn nhận theo cách nhìn và quan sát của em ạ, em ko phải sách giáo khoa hay Giáo Sư nên ko nhất thiết những gì em nói là đúng ạ. Có gì sai mong bác thông cảm, đừng cười và góp ý cho em ạ.
Nói đụng chạm thì em sorry bác. Nhưng mà Mỹ đất đai quá nhiều còn người thì có 1 nhúm thì so sánh làm gì. Bác có biết thành phố đông dân nhất của Mỹ là New York. Dân số là 8 triệu người không? Còn LA ở Cali thì chỉ có 4 triệu. Trong khi những megacity ở Châu Á như Tokyo, Seoul, Shanghai, Hongkong, Jakarta, Manila, và Sài Gòn thì toàn 10 triệu trở lên. Không đè lên nhau mà ở cao tầng thì chả lẽ xuống cống mà ở?
Em chưa sống ở Nhật, chỉ mới qua chơi với công tác, nhưng mà đã sống ở Sing và Dubai. Những nơi đó 80% dân số sống ở trong căn hộ. Và họ được coi là hình mẫu của 1 thành phố phát triển bác ạ
Căn hộ HDB ( Nhà ở xã hội bên Sing), thời hạn sở hữu còn lại 89 năm, cách trung tâm 13km ( khu Clementi) mà giá 900,000sgd = 14.4 tỷ VNĐ. Thu nhập bình quân tính theo đầu người của họ là 56,000usd/nam. Trả trước 30% = 300,000, còn lại góp 20-30 năm. Tính ra họ để dành hơn 5 năm để có tiền deposit (không ăn/ uống)
Còn ở TPHCM, cứ đem so với thu nhập bình quân của cả nước thì hết hồn. So với thu nhập bình quân của dân TPHCM thì ... tam tam.
Thu nhập bình quân tính theo đầu người ở TP.HCM năm 2015 là 5500usd/năm = 120tr.
5 năm lương để deposit = 600tr. Tính ngược lại giá thành căn hộ ( trung bình) giá hợp lý là
1 tỷ 8
Chỉnh sửa cuối:
- Status
