bác so sánh phải apple to apple chứ. Cách chợ Bến Thành 13km thì bác kiếm căn hộ 800 chai 1 phòng ngủ cũng có. Vậy suy ra, trả trước chỉ có 30% là bằng 240 chai. 1 cặp vợ chồng đi làm MNC đủ mua trong 3 năm chứ đừng nói 5 năm
- Status
bác so sánh phải apple to apple chứ. Cách chợ Bến Thành 13km thì bác kiếm căn hộ 800 chai 1 phòng ngủ cũng có. Vậy suy ra, trả trước chỉ có 30% là bằng 240 chai. 1 cặp vợ chồng đi làm MNC đủ mua trong 3 năm chứ đừng nói 5 năm
bác so sánh phải apple to apple chứ. Cách chợ Bến Thành 13km thì bác kiếm căn hộ 800 chai 1 phòng ngủ cũng có. Vậy suy ra, trả trước chỉ có 30% là bằng 240 chai. 1 cặp vợ chồng đi làm MNC đủ mua trong 3 năm chứ đừng nói 5 năm
Cach cho Ben Thanh 13km, 800 chai mua được căn hộ 2PN chứ.
900,000 SGD kia la can ho gan MRT, vi tri tot. Giá trung bình Clementi chỉ tầm 400-600,000 thôi
Nói chung, đắt rẻ hay không em không biết, chỉ biết là BĐS trước là cục nợ "XẤU". Các kênh vàng, usd,... đều bị chặn để tiền... chảy vào BĐS thôi. Các bác mua nhà/ đất căn hộ là giúp kinh tế phát triển, tạo công ăn việc làm, giúp ích cho nước nhà.
P/S: em cũng đã lên tàu cùng các bác cho vui rồi
good 9
P/S: em cũng đã lên tàu cùng các bác cho vui rồi
good 9
Em nghĩ bác không biết gì về giá thành của 1 Dự án, hay 1m2 căn hộ thương mại ở Sài Gòn, không biết nhu cầu của khu vực Sài Gòn nên toàn nói chuyện ở đâu không.
Bác muốn biết thế nào là cao hay là thấp, không đơn thuần như bác nghĩ đâu.
Căn hộ HDB ( Nhà ở xã hội bên Sing), thời hạn sở hữu còn lại 89 năm, cách trung tâm 13km ( khu Clementi) mà giá 900,000sgd = 14.4 tỷ VNĐ. Thu nhập bình quân tính theo đầu người của họ là 56,000usd/nam. Trả trước 30% = 300,000, còn lại góp 20-30 năm. Tính ra họ để dành hơn 5 năm để có tiền deposit (không ăn/ uống)
Còn ở TPHCM, cứ đem so với thu nhập bình quân của cả nước thì hết hồn. So với thu nhập bình quân của dân TPHCM thì ... tam tam.
Thu nhập bình quân tính theo đầu người ở TP.HCM năm 2015 là 5500usd/năm = 120tr.
5 năm lương để deposit = 600tr. Tính ngược lại giá thành căn hộ ( trung bình) giá hợp lý là
1 tỷ 8
Sản phẩm căn hộ bán ra nhằm vào những người cần (cần ở, cần đầu cơ, cần đem đi cho gái...) và nhằm vào những người biết giá trị thật của căn hộ đó ở Dự án đó, còn mấy ông cứ cho rằng thiên hạ đang toàn là sai lầm (dĩ nhiên là có sai lầm) thì không phải là đối tượng được các Chủ dự án quan tâm.
Nói chung, đắt rẻ hay không em không biết, chỉ biết là BĐS trước là cục nợ "XẤU". Các kênh vàng, usd,... đều bị chặn để tiền... chảy vào BĐS thôi. Các bác mua nhà/ đất căn hộ là giúp kinh tế phát triển, tạo công ăn việc làm, giúp ích cho nước nhà.
P/S: em cũng đã lên tàu cùng các bác cho vui rồi
BĐS là cảm hứng cơ bản của nền kinh tế VN, các anh đừng lo, cá kho kiểu gì cũng có tí riềng (kho cá kiểu miền Bắc).
Các bác hiểu biết nhiều về tình hình nước ngoài lẫn nước trong, phân tích có nhiều cái hay.
Tuy nhiên, em nghĩ, sở dĩ BĐS phát triển nóng sốt trong thời gian ngắn, mà đa phần là cao cấp, là vì, nhà nước muốn vậy, chứ chả phải nhu cầu ở chi cả (những người có nhu cầu đa phần đứng ngoài cuộc chơi quá tầm).
NN muốn vậy, nên xả van tín dụng, ép LS xuống thấp, kinh tế xấu nên chứng khoán ngáp, vàng phập phù từ lâu, USD lãi suất quá thấp, không còn kênh nào, tất tiền phải chảy vào BĐS.
Đất nền giá trị quá cao, không thể trả dần, nên căn hộ là lối thoát duy nhất.
Vậy, dồn hết hàng BĐS sang cho dân, đẩy cho hết cục nợ xấu từ doanh nghiệp sang dân để khả thi hóa việc trả nợ, thì NN sẽ đi tiếp bài gì để thu lợi từ khối BĐS to lớn này?
Tuy nhiên, em nghĩ, sở dĩ BĐS phát triển nóng sốt trong thời gian ngắn, mà đa phần là cao cấp, là vì, nhà nước muốn vậy, chứ chả phải nhu cầu ở chi cả (những người có nhu cầu đa phần đứng ngoài cuộc chơi quá tầm).
NN muốn vậy, nên xả van tín dụng, ép LS xuống thấp, kinh tế xấu nên chứng khoán ngáp, vàng phập phù từ lâu, USD lãi suất quá thấp, không còn kênh nào, tất tiền phải chảy vào BĐS.
Đất nền giá trị quá cao, không thể trả dần, nên căn hộ là lối thoát duy nhất.
Vậy, dồn hết hàng BĐS sang cho dân, đẩy cho hết cục nợ xấu từ doanh nghiệp sang dân để khả thi hóa việc trả nợ, thì NN sẽ đi tiếp bài gì để thu lợi từ khối BĐS to lớn này?
Bác phân tích cũng có lý ạ.
Em ko hiểu biết nhiều về thị trường BDS trong nước lẫn QT. Nhưng em thấy giá trị thật ở VN và ngoại quốc nó khác nhau lắm (ss về giá nhà và thu nhập của ng dân)
Em thấy ở VN có j đó ko ổn, phải ko bác?
Em cám ơn các bác đã góp ý cho em ạ. Nhưng em vẫn giữ quan điểm thị trường BDS VN ko ổn, hết sức cẩn thận khi mua dù đầu tư hay để ở.
Chúc các bác 1 tuần mới vui vẻ và thành công ạ.
Hồi còn ở nước ngoài em cũng nghĩ như bác.Bác phân tích cũng có lý ạ.
Em ko hiểu biết nhiều về thị trường BDS trong nước lẫn QT. Nhưng em thấy giá trị thật ở VN và ngoại quốc nó khác nhau lắm (ss về giá nhà và thu nhập của ng dân)
Em thấy ở VN có j đó ko ổn, phải ko bác?
Em cám ơn các bác đã góp ý cho em ạ. Nhưng em vẫn giữ quan điểm thị trường BDS VN ko ổn, hết sức cẩn thận khi mua dù đầu tư hay để ở.
Chúc các bác 1 tuần mới vui vẻ và thành công ạ.
Bản chất là đất chật người đông thôi bác, cái mảnh đất bé tí mà chi chít người.
TP HCM 8 triệu người, Hà Nội 10 triệu người mà diện tích có tí ti so với các nước phát triển khác.
Không phải ai cũng có thể mua nhà, nhưng bản thân con số mật độ đã nói lên nhiều điều. Nếu bác lấy tỷ lệ giá nhà / thu nhập trung bình ở trung tâm New York hay LA so với TP HCM có khi cũng không chênh quá nhiều đâu.
- Status
