Thảo Luật Chung Thị trường bất động sản Tp.HCM đang "nguội" dần?

[hainam207]

http://cafeland.vn/tin-tuc/siet-von-voi-thi-truong-dia-oc-lo-xa-de-tranh-buon-gan-57564.html

Giới đầu cơ ý lộn đầu tư không thích khi đọc tin này

 

[alibabaxxx2000]

Nói vậy thì tất cả mn mua bđs đều vay ngân hàng hết hả bác???

Không phải.
Nhưng NH mở van tín dụng, CĐT mới có tiền làm dự án, đào móng, xây hầm, quảng cáo, bán hàng...
Khách hàng 1 số mua bằng tiền tự thân, 1 số bằng tiền vay.
Hiệu ứng venturi trong vật lý xảy ra, nói nôm na, 10 người lao vào sẽ kéo theo 100 người, 1000 người... và sẽ tạo thành cơn lốc.

Các bác cứ nhìn quanh, như em, tất cả những người mua căn hộ em quen biết, ai cũng có ít nhất 2, 3 BĐS. Mua chỉ cho thuê và đầu tư, chả ai ở cả.

Ai thuê mà lắm thế, trừ những chỗ quen thuộc, khách hàng cũ. Expat chỉ có nhiêu, có tăng lên đâu. Đừng nói người VN đủ tiền thuê nhá. Người đủ tiền, dám bỏ 20-30 triệu/tháng cho việc ở, thì nhà của họ đầy ra, thuê làm gì.

Căn hộ lên giá. Ờ, thì lên. Giá không phản ánh thị trường, thanh khoản mới phản ánh.

Cơn sóng đang lên, ai cũng cao hứng, nên vui được cứ vui. Em ủng hộ tất cả các bác vay hay không vay, đầu tư mạnh vào.

 

[yuutakashi]

Em thấy năm nay mọi người có xu hướng đi mua nhà chung cư nhiều đấy bác ạ, đặc biệt là chung cư trả góp ý. Mấy đứa trong công ty em nhao nhao đi mua vì sắp có con nhỏ, ở nhà chung cư tiện hơn nhà xây nhiều lắm

 

[montage]

Em thấy năm nay mọi người có xu hướng đi mua nhà chung cư nhiều đấy bác ạ, đặc biệt là chung cư trả góp ý. Mấy đứa trong công ty em nhao nhao đi mua vì sắp có con nhỏ, ở nhà chung cư tiện hơn nhà xây nhiều lắm

Cũng tùy người thôi bác ơi, xét về lâu dài thì mua đất có lợi hơn vì còn tăng giá được, chung cư thì nó cứ vậy hoài. Nhưng đầu tư để ở thì nên mua chung cư

 

[letamlove]

Em thấy năm nay mọi người có xu hướng đi mua nhà chung cư nhiều đấy bác ạ, đặc biệt là chung cư trả góp ý. Mấy đứa trong công ty em nhao nhao đi mua vì sắp có con nhỏ, ở nhà chung cư tiện hơn nhà xây nhiều lắm

Cũng chẳng phải tiện hơn gì đâu, đơn giản là có thể trả góp và rẻ hơn nhà riêng nên được các cặp vợ chồng trẻ mua thôi.

1. Người Việt mình vẫn chuộng nhà mặt đất hơn chung cư. Nếu cỏ đủ tiền để mua thì đối với những người chưa có nhà, thì chắc chắn họ sẽ chọn nhà mặt đất. Ngay cả "các đại gia OS" trên này, có anh nào ở chung cư mà không có căn nhà mặt đất nào không? Các anh còn thích nhà dưới đất như vậy thì các cặp vợ chồng trẻ, chưa có căn nhà nào, lại đi thích chung cư hay sao?

2. Đối với những cặp vợ chồng trẻ, thì chung cư tiện hơn nhà mặt đất ở những điểm nào?
- An ninh hơn? Cái này cũng không chắc, vả lại, không lẽ cứ ở nhà mặt đất là kém an ninh hơn chung cư?
- Đường xá rộng rãi, có chỗ đậu xe ô-tô? Cái này không cần thiết, nhà còn không có mà ở, có tiền mua ô-tô hay sao mà phải cần hẻm ô-tô?
- Có chỗ vui chơi cho con cái ngay bên dưới chung cư? Ưu điểm này có thể cân nhắc. Nhưng thật ra, nhiều đứa trẻ vẫn phát triển bình thường mặc dù ở nhà mặt đất và không có chỗ chơi gần nhà.
- View đẹp? Cần thiết cho người không có nhà sao?

Nói tóm lại, đến bây giờ, mình vẫn chẳng thấy chung cư có gì hơn được nhà riêng, trong khi có rất nhiều lo lắng mà người mua không kiểm soát được, ví dụ: chất lượng xây dựng; ý thức hàng xóm; mùi nấu nướng; các loại phí; mức độ giữ giá .... Nếu ngân hàng không có cái vụ cho vay để mua CC thì không biết có bao nhiêu cặp vợ chồng trẻ gom tiền mua CC nữa.

 

[Châu Nguyễn]

Cũng chẳng phải tiện hơn gì đâu, đơn giản là có thể trả góp và rẻ hơn nhà riêng nên được các cặp vợ chồng trẻ mua thôi.

1. Người Việt mình vẫn chuộng nhà mặt đất hơn chung cư. Nếu cỏ đủ tiền để mua thì đối với những người chưa có nhà, thì chắc chắn họ sẽ chọn nhà mặt đất. Ngay cả "các đại gia OS" trên này, có anh nào ở chung cư mà không có căn nhà mặt đất nào không? Các anh còn thích nhà dưới đất như vậy thì các cặp vợ chồng trẻ, chưa có căn nhà nào, lại đi thích chung cư hay sao?

2. Đối với những cặp vợ chồng trẻ, thì chung cư tiện hơn nhà mặt đất ở những điểm nào?
- An ninh hơn? Cái này cũng không chắc, vả lại, không lẽ cứ ở nhà mặt đất là kém an ninh hơn chung cư?
- Đường xá rộng rãi, có chỗ đậu xe ô-tô? Cái này không cần thiết, nhà còn không có mà ở, có tiền mua ô-tô hay sao mà phải cần hẻm ô-tô?
- Có chỗ vui chơi cho con cái ngay bên dưới chung cư? Ưu điểm này có thể cân nhắc. Nhưng thật ra, nhiều đứa trẻ vẫn phát triển bình thường mặc dù ở nhà mặt đất và không có chỗ chơi gần nhà.
- View đẹp? Cần thiết cho người không có nhà sao?

Nói tóm lại, đến bây giờ, mình vẫn chẳng thấy chung cư có gì hơn được nhà riêng, trong khi có rất nhiều lo lắng mà người mua không kiểm soát được, ví dụ: chất lượng xây dựng; ý thức hàng xóm; mùi nấu nướng; các loại phí; mức độ giữ giá .... Nếu ngân hàng không có cái vụ cho vay để mua CC thì không biết có bao nhiêu cặp vợ chồng trẻ gom tiền mua CC nữa.

Bác nói chính xác lắm ạ. Em đã từng ở CC, ko phải loại cao cấp như hiện nay. CC xây thời Pháp cho sĩ quan ở, mặt tiền đường, chỉ có 2 lầu mỗi lầu 10 hộ, diện tích mỗi hộ 80m2. Không mất bất cứ phí gì trừ tiền gửi xe + rác. Hàng xóm văn minh lịch sự chủ yếu là cán bộ chính quyền chế độ cũ vài gia đìn công an chế độ mới, viên chức, họa sĩ nhạc sĩ bác sĩ có hết.
Sau khi xuống đất gia đình em quyết định ở dưới đất luôn )
Ở dưới đất 5-10 năm nữa các bác có xiềng thích xây mấy lầu cũng dc, CC thì cái cửa muốn thay cũng khó.
Mỗi cái có ưu khuyết điểm riêng. Nói đi cũng phải nói lại nếu vc em chưa có nhà thì nhà cc cũng là 1 sự lựa chọn cần cân nhắc

 

[kebuomhoa]

Chung cư sẽ hao mòn, giá chắc chắn xuống. Cơ sở hạ tầng là thuộc toàn chung cư
Nhà riêng xuống nhanh hay chậm là do mình xây.

 

[letamlove]

Gần nhà mình có cái chung cư Garden Gate của Novaland, đang xây mà giá bán là 30 triệu/m2 chưa VAT, căn 80m2 thì khoảng 2.6 tỉ. Trong khi đó, mấy căn nhà ở khu Đào Duy Anh ngay bên cạnh, hẻm rộng rãi, xe ôtô vào tận nhà, người ta cũng bán khoảng 4.5 tỉ hơn cho căn 60m2 đã xây 1 trệt 2 lầu, căn 80m2 thì khoảng 5.5-6 tỉ. Tính ra là 180 m2 diện tích sử dụng cho 4.5 tỉ, hoặc 240m2 sử dụng cho 6 tỉ, so với 80m2 mà 2.6 tỉ thì quá rẻ, chưa kể lợi đủ thứ: nhà riêng, không chung đụng, hẻm ô-tô, không tốn phí, không sợ bí thở, vào ở ngay, bán lại dễ, muốn xây sao thì xây, nhiều toa-let, không sợ thang máy hư, không sợ CĐT bỏ trốn ... Mà đó là lấy giá nhà ở khu Đào Duy Anh ra so sánh, nếu chịu khó đi thêm một chút xuống Gò Vấp thì giá nhà còn rẻ nhiều nữa.

Mấy cái chung cư, ngoài những người mua cho thuê, hoặc đã có nhà riêng nhưng vì vài lý do đặc thù nào đó mà muốn sống ở CC, thì mình cũng không hiểu là còn ai muốn mua mấy cái CC mà giá cao như vậy nữa. Ngoài cái lợi duy nhất là được mua trả góp từ từ, thì giá bán của CC đã bằng hoặc mắc hơn nhà riêng, trong khi thua kém nhà riêng rất nhiều.

Như vậy thử tính ra, các đối tượng nhắm đến những căn hộ chung cư cao cấp là những đối tượng như thế nào?

1. Người giàu, đã có nhà riêng, nhưng muốn sống ở CCCC ----> đối tượng này không nhiều. Vì vốn dĩ những người giàu mà muốn ở CC cũng không nhiều, và họ cũng chỉ mua 1 căn là đủ.

2. Người mua CC để cho thuê. Muốn biết đối tượng này nhiều hay ít thì đơn giản là nhìn vào nhu cầu thuê chung cư là cao hay thấp. Thuê chung cư với giá cao thì thường là người nước ngoài, hoặc người Việt Nam có thu nhập cao. Với tình hình kinh tế Việt Nam hiện nay thì số lượng người nước ngoài thuê CC không thể nhiều được. Còn với các cặp vợ chồng Việt Nam có thu nhập cao đến mức thuê CCCC cũng sẽ không nhiều, vì giá thuê 15-20 triệu/tháng thì không biết có bao nhiêu cặp vợ chồng thuê nổi, và nếu họ thuê nổi thì họ có cần phải thuê hay là nên bỏ số tiền đó ra mua trả góp cho rồi?

3. Người có nhu cầu mua CC để sống thật sự. Đối tượng này có thể chia ra làm hai loại.
- Loại 1 là những cặp vợ chồng trẻ, dân tỉnh, chưa có nhà ở SG. Loại này mà muốn mua CCCC thì chỉ có thể là những người có lương cao, và gia đình không có điều kiện hỗ trợ tiền mặt cho họ để họ mua nhà mặt đất. Đối tượng này không nhiều vì thường đã là dân tỉnh mà học giỏi thì nhà cũng khá giả, số lượng nhà nghèo mà giỏi cũng có nhưng không nhiều.
- Loại 2 là những sinh viên, học sinh lên SG học và mua nhà thay vì đi thuê. Loại này thì chắc chắn là giàu, nên việc gì mà họ phải mua CCCC trong khi nhà riêng tính ra là "rẻ" hơn?

4. Đối tượng cuối cùng còn lại các anh hùng cảm tử, chuyền bom để tìm kiếm lợi nhuận.

 

[hhnt]

Gần nhà mình có cái chung cư Garden Gate của Novaland, đang xây mà giá bán là 30 triệu/m2 chưa VAT, căn 80m2 thì khoảng 2.6 tỉ. Trong khi đó, mấy căn nhà ở khu Đào Duy Anh ngay bên cạnh, hẻm rộng rãi, xe ôtô vào tận nhà, người ta cũng bán khoảng 4.5 tỉ hơn cho căn 60m2 đã xây 1 trệt 2 lầu, căn 80m2 thì khoảng 5.5-6 tỉ. Tính ra là 180 m2 diện tích sử dụng cho 4.5 tỉ, hoặc 240m2 sử dụng cho 6 tỉ, so với 80m2 mà 2.6 tỉ thì quá rẻ, chưa kể lợi đủ thứ: nhà riêng, không chung đụng, hẻm ô-tô, không tốn phí, không sợ bí thở, vào ở ngay, bán lại dễ, muốn xây sao thì xây, nhiều toa-let, không sợ thang máy hư, không sợ CĐT bỏ trốn ... Mà đó là lấy giá nhà ở khu Đào Duy Anh ra so sánh, nếu chịu khó đi thêm một chút xuống Gò Vấp thì giá nhà còn rẻ nhiều nữa.

Mấy cái chung cư, ngoài những người mua cho thuê, hoặc đã có nhà riêng nhưng vì vài lý do đặc thù nào đó mà muốn sống ở CC, thì mình cũng không hiểu là còn ai muốn mua mấy cái CC mà giá cao như vậy nữa. Ngoài cái lợi duy nhất là được mua trả góp từ từ, thì giá bán của CC đã bằng hoặc mắc hơn nhà riêng, trong khi thua kém nhà riêng rất nhiều.

Như vậy thử tính ra, các đối tượng nhắm đến những căn hộ chung cư cao cấp là những đối tượng như thế nào?

1. Người giàu, đã có nhà riêng, nhưng muốn sống ở CCCC ----> đối tượng này không nhiều. Vì vốn dĩ những người giàu mà muốn ở CC cũng không nhiều, và họ cũng chỉ mua 1 căn là đủ.

2. Người mua CC để cho thuê. Muốn biết đối tượng này nhiều hay ít thì đơn giản là nhìn vào nhu cầu thuê chung cư là cao hay thấp. Thuê chung cư với giá cao thì thường là người nước ngoài, hoặc người Việt Nam có thu nhập cao. Với tình hình kinh tế Việt Nam hiện nay thì số lượng người nước ngoài thuê CC không thể nhiều được. Còn với các cặp vợ chồng Việt Nam có thu nhập cao đến mức thuê CCCC cũng sẽ không nhiều, vì giá thuê 15-20 triệu/tháng thì không biết có bao nhiêu cặp vợ chồng thuê nổi, và nếu họ thuê nổi thì họ có cần phải thuê hay là nên bỏ số tiền đó ra mua trả góp cho rồi?

3. Người có nhu cầu mua CC để sống thật sự. Đối tượng này có thể chia ra làm hai loại.
- Loại 1 là những cặp vợ chồng trẻ, dân tỉnh, chưa có nhà ở SG. Loại này mà muốn mua CCCC thì chỉ có thể là những người có lương cao, và gia đình không có điều kiện hỗ trợ tiền mặt cho họ để họ mua nhà mặt đất. Đối tượng này không nhiều vì thường đã là dân tỉnh mà học giỏi thì nhà cũng khá giả, số lượng nhà nghèo mà giỏi cũng có nhưng không nhiều.
- Loại 2 là những sinh viên, học sinh lên SG học và mua nhà thay vì đi thuê. Loại này thì chắc chắn là giàu, nên việc gì mà họ phải mua CCCC trong khi nhà riêng tính ra là "rẻ" hơn?

4. Đối tượng cuối cùng còn lại các anh hùng cảm tử, chuyền bom để tìm kiếm lợi nhuận.

Vay nen bong bong se som no thoi

 

[Vuýn]

Gần nhà mình có cái chung cư Garden Gate của Novaland, đang xây mà giá bán là 30 triệu/m2 chưa VAT, căn 80m2 thì khoảng 2.6 tỉ. Trong khi đó, mấy căn nhà ở khu Đào Duy Anh ngay bên cạnh, hẻm rộng rãi, xe ôtô vào tận nhà, người ta cũng bán khoảng 4.5 tỉ hơn cho căn 60m2 đã xây 1 trệt 2 lầu, căn 80m2 thì khoảng 5.5-6 tỉ. Tính ra là 180 m2 diện tích sử dụng cho 4.5 tỉ, hoặc 240m2 sử dụng cho 6 tỉ, so với 80m2 mà 2.6 tỉ thì quá rẻ, chưa kể lợi đủ thứ: nhà riêng, không chung đụng, hẻm ô-tô, không tốn phí, không sợ bí thở, vào ở ngay, bán lại dễ, muốn xây sao thì xây, nhiều toa-let, không sợ thang máy hư, không sợ CĐT bỏ trốn ... Mà đó là lấy giá nhà ở khu Đào Duy Anh ra so sánh, nếu chịu khó đi thêm một chút xuống Gò Vấp thì giá nhà còn rẻ nhiều nữa.

Mấy cái chung cư, ngoài những người mua cho thuê, hoặc đã có nhà riêng nhưng vì vài lý do đặc thù nào đó mà muốn sống ở CC, thì mình cũng không hiểu là còn ai muốn mua mấy cái CC mà giá cao như vậy nữa. Ngoài cái lợi duy nhất là được mua trả góp từ từ, thì giá bán của CC đã bằng hoặc mắc hơn nhà riêng, trong khi thua kém nhà riêng rất nhiều.

Như vậy thử tính ra, các đối tượng nhắm đến những căn hộ chung cư cao cấp là những đối tượng như thế nào?

1. Người giàu, đã có nhà riêng, nhưng muốn sống ở CCCC ----> đối tượng này không nhiều. Vì vốn dĩ những người giàu mà muốn ở CC cũng không nhiều, và họ cũng chỉ mua 1 căn là đủ.

2. Người mua CC để cho thuê. Muốn biết đối tượng này nhiều hay ít thì đơn giản là nhìn vào nhu cầu thuê chung cư là cao hay thấp. Thuê chung cư với giá cao thì thường là người nước ngoài, hoặc người Việt Nam có thu nhập cao. Với tình hình kinh tế Việt Nam hiện nay thì số lượng người nước ngoài thuê CC không thể nhiều được. Còn với các cặp vợ chồng Việt Nam có thu nhập cao đến mức thuê CCCC cũng sẽ không nhiều, vì giá thuê 15-20 triệu/tháng thì không biết có bao nhiêu cặp vợ chồng thuê nổi, và nếu họ thuê nổi thì họ có cần phải thuê hay là nên bỏ số tiền đó ra mua trả góp cho rồi?

3. Người có nhu cầu mua CC để sống thật sự. Đối tượng này có thể chia ra làm hai loại.
- Loại 1 là những cặp vợ chồng trẻ, dân tỉnh, chưa có nhà ở SG. Loại này mà muốn mua CCCC thì chỉ có thể là những người có lương cao, và gia đình không có điều kiện hỗ trợ tiền mặt cho họ để họ mua nhà mặt đất. Đối tượng này không nhiều vì thường đã là dân tỉnh mà học giỏi thì nhà cũng khá giả, số lượng nhà nghèo mà giỏi cũng có nhưng không nhiều.
- Loại 2 là những sinh viên, học sinh lên SG học và mua nhà thay vì đi thuê. Loại này thì chắc chắn là giàu, nên việc gì mà họ phải mua CCCC trong khi nhà riêng tính ra là "rẻ" hơn?

4. Đối tượng cuối cùng còn lại các anh hùng cảm tử, chuyền bom để tìm kiếm lợi nhuận.

Bạn bắt đầu và kết thúc thật là chuẩn.
Những bài tập làm văn kiều này đã được viết nhiều ở đây cách đây 8 năm trước rồi. Ý tưởng của bạn tuy đã cũ nhưng vẫn đầy tính thời sự và được khá nhiều người đang rất bi quan ủng hộ.