Thì bỏ đi bác. Em gặp biết bao nhiêu ca qua ngân hàng rồi. Chủ nhà hiểu biết tí là người ta chấp nhận ngay, thậm chí còn thích nữa (chỉ không thích ra mặt thôi, vì thích ra mặt thì phải cưa đôi phí
). Thích là bởi vì ra sổ mới đứng tên người mua rồi (và bên mua cầm hết bản chính) thì lại ngồi lo cái 5-10% còn lại. Qua ngân hàng thì hết lo.
Cái này tùy thôi bác. Bởi vậy mới có cái từ "thương lượng".Bác là bên bán lại tự đưa cổ vào tròng
Quy tắc 10-85-5 cứ thế mà áp dụng, ko phải tự nhiên mà ai cũng vậy
Mỗi ngày có cả trăm, cả ngàn trường hợp mua bán, ta sao mình vậy thôi
Sợ quá thì ko mua được, còn lơ mơ thì mất cả chì lẫn chài ôm thêm cục tức
Thôi thì chuyển sang nghề tướng số, xem mặt mà bắt hình dong vậy
Bác chắc đánh trận nhiều rồi. Em hoàn toàn đồng ý là chấp nhận rủi ro cũng tùy vào tỉ lệ giá tiền/túi tiền nữa. Bác nào đại gia cầm 100 tỷ giao dịch nhà 10 tỏi là muỗi. Nhưng ai cầm 15 tỏi mà giao dịch 10 tỏi thì là giao dịch công sức cả chục năm của mình rồi.Nếu mua bán mà không thấy an toàn thì bỏ thôi bác ạ. Chứ cố đấm để có xôi, xôi chẳng thấy mà thấy mắt mũi thì sưng vù thì bỏ mẹ
Đi mua BĐS (cũng mất vài trăm đến vài tỏi) chứ đâu phải mua đồ ngoài chợ, mua nhằm đồ giả bị lừa thì tặc lưỡi thôi mấy chục ngàn bỏ qua
Nếu có trách thì trách mấy bác Nhà nước mình thôi.
Vẽ vời thủ tục, quy định lằng nhằng nào là hợp đồng mua bán phải được công chứng --> Công chứng rồi thì phải đi đóng thuế. Mà muốn đóng thuế thì lại đẻ ra một mớ giấy tờ, nào là phải xác nhận vị trị tài sản, kê khai hồ sơ, chứng minh tài sản,.... --> Quần nhau với mấy bác bên thuế một trận tơi bời xong thì mới được qua cửa tiếp theo --> Đăng ký quyền sử dụng đất. Hồ sơ nộp tới phòng đăng ký rồi cũng chưa yên tâm, xui xui gặp em lính mới kiểm tra hồ sơ không kĩ, đến hẹn lên tưởng được cầm sổ mới về thì lại bảo bổ xung giấy tờ.... cắn lưỡi
Chỉ khổ dân đen :'(
Cái hợp đồng công chứng trong đó ghi rõ 1-2 ngày sau khi ra sổ mới phải thanh toán (nếu không thì bên bán được lấy tiền và unwind giao dịch) vứt đâu rồi bác? Thời gian báo mất sổ và xin sổ mới có làm được trong 1-2 ngày không bác?
Em biết thực tế thế nào mà bác. Chỉ đặt ra giả thuyết khi đàm phán, người bán cần bán gấp không có thời gian thương lượng thì bên mua có thể thương lượng tốt hơn, ví dụ công chứng xong chỉ 50%, biên nhận sổ mới thêm 20%, ra sổ 30% còn lại, không chịu thì cưa đôi phí ngân hàng. Em vẫn nghĩ qua ngân hàng là tốt nhất và fair nhất, nhưng trong giao dịch khi nào cũng có 1 kẻ mạnh 1 kẻ yếu.
Cái này hơi technical một tí nhưng về lý thuyết là được bác ạ. Miễn là trong hợp đồng bác viết rõ cơ chế xử lý và cả 2 bên chấp nhận. Cơ quan nhà nước phải công nhận thoả thuận của các bên miễn là thoả thuận đó không trái luật. Em không thấy các bên vi phạm quy định nào khi thoả thuận là bên mua không thanh toán hết tiền thì bên bán được tiến hành các thủ tục cần thiết để chuyển tên về lại cho mình.
