Viết dài quá mà sai cơ bản rồi. Phản biện lại mấy ý trướckhi nào rảnh phân tích kỹ hơn.Bạn không đọc bài viết và của BQT Masteri phần phân tích của tôi sao?
Chính họ thừa nhận là người bị khóa xe đã “đậu sai quy định tại đường D1…” và như tôi đã phân tích trong phần đầu và tóm tắt ở cuối bài viết thì họ đã tư nhận đây là hành vi đậu xe sai quy định, hơn nữa dừng, đỗ xe là một trong những quy tắc giao thông thông đường bộ được quy định cụ thể tại điều 18, điều 19 của Luật GTĐB 2008.và chỉ có lực lượng Công An Nhân Dân mới có chức năng xử lý vi phạm hành chánh về trât tự xã hội, cụ thể ở đây là vi phạm quy tắc giao thông đường bộ.
Ở đây bảo vệ Masteri không hề được giao chức năng này mà tự ý xử lý lỗi “dừng đỗ xe trái quy định” là không đúng chức năng nhiệm vụ được giao nhé, có thể xem như là thực hiện trái luật.
Và trong bài này tôi chỉ phân tích tính pháp lý của việc khóa bánh xe này không bàn đến hành vi này sẽ phải bị xử lý thế nào nhé, đó là việc của chủ xe và các Luật sư trong vụ kiện sắp tới.
Bạn cần phải trích dẫn câu chữ nào trong Luật Nhà ở, cụ thể là trong Thông tư 02/2016 BXD định nghĩa ‘QUẢN LÝ” là quản lý an ninh và an toàn. Còn không trích dẫn được thì phản biện này chỉ do bạn tư suy diễn và phản biện là vô hiệu.
Như đã phân tích trên, hành vi dừng đỗ xe sai quy định là hành vi vi phạm quy tắc giao thông đường bộ và phải được CASGT/CSTTT ...xử lý vi phạm hành chánh theo quy định của pháp luật.
Bảo vệ Masteri không có chức năng xử lý vi phạm hành chánh mà tự ý xử lý không đúng quy định của pháp luật như vậy là sai rồi.
Như đã phân tích trên, hành vi dừng đỗ xe sai quy định là hành vi vi phạm quy tắc giao thông đường bộ và phải được xử lý vi phạm hành chánh do CASGT/CSTTT đảm nhiệm, bảo vệ không có chức năng xử lý vi phạm hành chánh mà tự ý xử lý không đúng quy định của pháp luật là sai hoàn toàn.
Còn hành vi này có vi phạm pháp luật về quyền sở hữu tài sản hay không thì như đã nói là tôi không bàn đến trong bài này, hãy để chủ xe và cácLuật sư khởi kiện thì sẽ rõ nhé.
Khoàn 2, điều 7 nằm trong CHƯƠNG II Thông ư 02/2016, và như đã trích Chương II NỘI DUNG QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ, và khoản 2 điều 7 này nội dung chính là nói về việc quản lý phần sở hữu chung và phần sở hựu chung này bao gồm phần đường nội bộ mà như đã phân tích trên, việc quản lý đường bộ được quy định cụ thể chi tiết bằng Thông tư 37/2018/BXD nên phải viện dẫn các quy định về quản lý đường bộ trong thông tư này để hiểu rõ quản lý đường bộ bao gồm các nội dung gì, và không hề thấy có câu nào nói đến quản lý an toàn an ninh gì cả.
Tóm tắt này hoàn toàn do bạn tự suy diễn ra và không hề trích dẫn được luật nào quy định là chủ đầu tư có thể quy định, các quy định mà BQT đưa vào nọi quy phải tuân theo mẫu nội quy tại phu lục số 1 của thông tư 02/2016 /BXD này và các quy định này không được trái luật nhé,
Xin nhắc lại quy định riêng như Masteri đang làm là hoan toàn trái luật về tự đưa ra quyền của bảo vệ được xử lý vi phạm hành chánh trái luật nhé.
Trích dẫn điều 8 của Thông tư ghi rõ là ..... tùy theo mức độ vi phạm sẽ bị xem xét, xử lý theo quy định của pháp luật .....
Cuối phụ lục có Ghi chú: Ngoài các nội dung quy định nêu trên, chủ đầu tư, hội nghị nhà chung cư có thể thống nhất quy định thêm các nội dung khác cho phù hợp với từng nhà chung cư nhưng các quy định thêm này không được trái pháp luật và đạo đức xã hội
Nhắc bạn lần nữa, yêu cầu trích dẫn từ văn bản quy phạm pháp luật do nhà nước ban hành để bảo vệ cho lập luận của mình nhé, trong các phản biện này bạn chỉ toàn tự suy diễn, tự kết luận mà không hề dẫn luật, mình sẽ không trả lới các phản biện kiểu như vậy nữa nhé.
Thông tư 02/2016/TT-BXD quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư
thuvienphapluat.vn
PHỤ LỤC SỐ 01
MẪU NỘI QUY QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ
(Ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng)
NỘI QUY QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ
Điều 1. Quy định đối với chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú và khách ra vào nhà chung cư
1. Chủ sở hữu nhà chung cư phải chấp hành nghiêm chỉnh Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành và Bản nội quy này
.......................................
Điều 8. Xử lý các hành vi vi phạm
1. Chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú và khách ra vào nhà chung cư nếu có hành vi vi phạm các quy định của Bản nội quy này hoặc vi phạm quy định của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành thì tùy theo mức độ vi phạm sẽ bị xem xét, xử lý theo quy định của pháp luật và phải bồi thường thiệt hại do hành vi vi phạm của mình gây ra.
2. Chủ sở hữu, người sử dụng phải nghiêm chỉnh chấp hành quyết định xử lý vi phạm của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền.
_______________
Ghi chú: Ngoài các nội dung quy định nêu trên, chủ đầu tư, hội nghị nhà chung cư có thể thống nhất quy định thêm các nội dung khác cho phù hợp với từng nhà chung cư nhưng các quy định thêm này không được trái pháp luật và đạo đức xã hội
- văn bản của BQT là xử lý hành vị đậu xe không đúng theo quy định của chung cư Masteri, dựa trên khoản 2, điều 7 Thông tư 02/2016/BXD, nên không liên quan gì tới đậu xe không đúng quy định của Luật GTĐB. BQL cũng không xử lý vi phạm hành chính nào cả (nếu có thì đề nghị anh chỉ ra văn bản xử lý vi phạm hành chính theo luật GTĐB);
- Do không có một quy định pháp luật cụ thể nào hướng dẫn thế nào “quản lý an ninh trật tự”, BQT được sự ủy quyền của CĐT, được phép đặt ra quy định quản lý của mình, dựa trên nguyên tắc:
+ công dân phải tuân thủ quy định pháp luật;
+ công dân không được làm trái quy định pháp luật;
Không có nguyên tắc nào công dân CHỈ ĐƯỢC LÀM những điều được pháp luật quy định. Do đó, việc xây dựng quy định của chung cư để thực hiện nghĩa vụ quản lý về an ninh trật tư công trình đường bộ sẽ bàn giao cho nhà nước là quyền của BQT. Các quy định quản lý an ninh trật tự này được thực hiện đồng thời với nghĩa vụ quản lý chất lượng đường bộ theo thông tư của Bộ GTVT.
- Hành vi khóa bánh xe được hiểu là hành vi dùng để yêu cầu chủ xe phối hợp xử lý tranh chấp, hành vi khóa bánh xe theo đúng quy định của chung cư mà BQT đã trả lời rất thoả đáng bằng văn bản. Chủ xe có quyền yêu cầu cơ quản nhà nước xuống giải quyết tranh chấp.
