thì bởi vậy, nếu nói theo luật thì rõ ràng rồi. Luật quy định về đường công cộng ra sao thì cái đường trong khu này nếu là đường công cộng, nó phải tuân theo tất cả cái gì trong luật quy định. Đối với đường của nhà nước, nhà chức trách muốn khóa, cẩu xe... thì cũng phải thông báo, có biên bản hẳn hoi chứ đâu muốn làm gì thì làm. Nhiều bác không hiểu cứ nói càn. Ví dụ như là nhà bác, có một thằng lạ mặt nó vào nhà nó đứng, nếu bác không thích thì đuổi nó đi, chứ bác tạm giữ nó lại thì là bác bị hành vi giữ người trái pháp luật ngay.
Thử làm theo suggestion của Bác coi nhé (sự thật là hầu như chung cư nào có đường nối kiểu như Masterise TD cũng đã làm, nhưng không thể)
- Như đã nói CDT không đủ quyền để làm các việc liên quan tới giao thông: không có quyền ra quy định, không có quyền cắm biển báo... Riêng về biển báo, họ cũng không dám làm cái biển theo đúng quy chuẩn 41, vì nếu làm, họ có nguy cơ phạm tội hình sự "làm giả tài liệu nhà nước", và ngay trong luật GTDB cũng có quy định lỗi hành chính về sử dụng biển báo giao thông không được phép. (em nhớ cái tội này là phạt tới 100tr, đi tù 10 năm nếu gây hậu quả nghiêm trọng).
- Thứ 2, về chế tài: chủ DT, BQT cũng không có quyền đặt ra bất cứ chế tài nào, đó là đặc quyền của Nhà nước. Ví dụ cho vui: BQT muốn ra quy định thu 100k mỗi khi bắt quả tang cư dân cho chó ị bậy, với mục đích là "dọn vệ sinh" mà cũng bị quận không cho phép kìa!
- Vì 2 lý do trên, chủ DT và BQT phải miễn cưỡng áp dụng luật nhà ở, thông tư 02 & bản nội quy sử dụng nhà CC để gò ép các hành vi vi phạm như tranh cãi vào cái phạm vi "không chấp hành quy định về sử dụng phần sở hữu chung/sử dụng chung của chung cư" & cũng đưa ra khoản thu (thực chất là chế tài nhưng không gọi là chế tài như VIN thường làm), chính quyền có lên tiếng thì kéo chính quyền vô như Masteri TD làm mấy hôm trước.
Đó là lỗ hổng to đùng nếu như chính quyền không nhận bàn giao và không nhúng tay vào (như tình trạng hiện tại).
Ps thêm chút về cắm BB: khi mà chưa bàn giao thì đường GT chưa thuộc thẩm quyền quản lý của GTCC, cho nên cả GTCC cũng không có quyền (và không dám, không ngu) đi cắm biển báo, chưa kể là chưa nằm trong quyền quản lý, anh lấy đâu ra chi phí để làm biển báo?
Nhiều bác cứ lấy văn hóa mà áp đặt cho luật lệ như kiểu trường hợp đậu xe trước nhà người khác thôi. Pháp luật không cấm nhưng người tham gia giao thông có văn hóa sẽ tìm cách đậu xe cho phù hợp, chủ nhà cũng không được tự tiện phá hay hủy hoại tài sản người khác trong trường hợp người ta đậu sai. Trường hợp đường trước chung cư chẳng qua cũng thế chỉ là do đường chung quanh nhà chung cư này rộng quá thôi.
Nó khác Bác, cái quan trọng nhất ở đây là quản lý và quyền quản lý. Vì nó chưa chuyển giao cho nhà nước, nhưng chung cư vẫn cứ phải tìm cách để quản lý (không thể thả lỏng) nên mới xảy ra tình trạnh này.
Anh quản lý nhưng chưa tìm được cách quản lý cụ thể thì anh có quyền xâm phạm tài sản người khác không ? Em ví dụ như xe đang chờ chở người nhà đi cấp cứu, anh khóa bánh xe không cho người ta di chuyển trong thời điểm này lỡ có vấn đề gì thì BQL hay bảo vệ có chịu trách nhiệm không ?
Từ khi khánh thành, bắt đầu đưa vào sử dụng, Chủ đầu tư vẫn là chủ sở hữu của đa số căn hộ (chưa bán), nên có quyền chọn Ban quản trị. Khi CĐT đã bán phần lớn các căn hộ, chủ sở hữu các căn hộ sẽ bầu chọn BQT (có hoặc không có thành viên là người của CĐT). BQT, đại diện cho cư dân, thuê và ủy quyền cho Ban quản lý (công ty quản lý vận hành tòa nhà chuyên nghiệp) thực hiện quản lý điều hành. Vì vậy, trong trường hợp này CĐT/BQT/BQL là "phe mình"
Khi chưa bàn giao cho nhà nước hoặc là loại hình BĐS không phải bàn giao cho nhà nước (khu biệt lập, compound, ...), các diện tích dùng chung đó vẫn thuộc quyền sử dụng (sổ đỏ), và các công trình, hạng mục trên diện tích dùng chung đó vẫn là tài sản của chung của cư dân, được BQT ủy quyền cho BQL việc quản lý và vận hành. Tất cả quá trình này tuân theo luật, nghị định, thông tư liên quan nhà ở, nhà chung cư và quy chế hoạt động chung cư được đăng ký với chính quyền địa phương. Vì vậy mà người ngoài vào và muốn sử dụng dịch vụ miễn phí, tùy tiện theo ý thích của riêng mình, ảnh hưởng đến quyền lợi, lợi ích của cư dân sẽ thành "phe địch"
Vì vậy mà ở các khu trên, GTCT không vào cắm biển biển báo, CSGT không vào tuần tra, xử lý vi phạm, CVCX, VSĐT, ... không vào để tưới cây, tỉa cành, quét dọn và thu gom rác, ... và tiền điện không được NN chi trả như các chiếu sáng công cộng khác. Tất cả các dịch vụ này được thực hiện bởi các đội bảo vệ, vệ sinh, cây xanh, bảo trì ... được BQT/BQL ủy quyền thực hiện trong hợp đồng thuê và cư dân là người phải trả tất cả chi phí vận hành đó hàng tháng. Chính quyền địa phương không có trách nhiệm nhưng lại đòi có quyền hạn can thiệp vào quản lý điều hành chung cư (dù chỉ với mục đích giữ gìn trật tự, an ninh địa phương mình quản lý thôi) --> chính quyền địa phương vô tình (hay cố ý) tự biến mình trở thành "phe địch".
Muốn biết phe ta, phe địch, phe nào thắng thì mang ta tòa xử thôi!
Khi chưa bàn giao cho nhà nước hoặc là loại hình BĐS không phải bàn giao cho nhà nước (khu biệt lập, compound, ...), các diện tích dùng chung đó vẫn thuộc quyền sử dụng (sổ đỏ), và các công trình, hạng mục trên diện tích dùng chung đó vẫn là tài sản của chung của cư dân, được BQT ủy quyền cho BQL việc quản lý và vận hành. Tất cả quá trình này tuân theo luật, nghị định, thông tư liên quan nhà ở, nhà chung cư và quy chế hoạt động chung cư được đăng ký với chính quyền địa phương. Vì vậy mà người ngoài vào và muốn sử dụng dịch vụ miễn phí, tùy tiện theo ý thích của riêng mình, ảnh hưởng đến quyền lợi, lợi ích của cư dân sẽ thành "phe địch"
Vì vậy mà ở các khu trên, GTCT không vào cắm biển biển báo, CSGT không vào tuần tra, xử lý vi phạm, CVCX, VSĐT, ... không vào để tưới cây, tỉa cành, quét dọn và thu gom rác, ... và tiền điện không được NN chi trả như các chiếu sáng công cộng khác. Tất cả các dịch vụ này được thực hiện bởi các đội bảo vệ, vệ sinh, cây xanh, bảo trì ... được BQT/BQL ủy quyền thực hiện trong hợp đồng thuê và cư dân là người phải trả tất cả chi phí vận hành đó hàng tháng. Chính quyền địa phương không có trách nhiệm nhưng lại đòi có quyền hạn can thiệp vào quản lý điều hành chung cư (dù chỉ với mục đích giữ gìn trật tự, an ninh địa phương mình quản lý thôi) --> chính quyền địa phương vô tình (hay cố ý) tự biến mình trở thành "phe địch".
Muốn biết phe ta, phe địch, phe nào thắng thì mang ta tòa xử thôi!
Chỉnh sửa cuối:
Bác quá làm lớn chuyện cái vụ "khóa bánh", cái này BQL sai, sẵn sàng nhận sai và đã đề xuất cách khác, nhằm "cô lập" chiếc xe vi phạm. Bác thấy sao?
Và đây là bàn về tình trạng chung, ko nói về 1 chiếc xe, 1 trườgn hợp nào cá biệt thì sẽ dễ nói hơn.
Em vẫn ủng hộ có kỷ luật nhưng nếu các chung cư rạch ròi khu vực quản lý bởi BQL chung cư và khu vực công cộng thuộc quản lý nhà nước, có dấu hiệu phân chia, thông báo và có quy định, hướng dẫn rõ ràng cho các xe ngoài vào khu vực thuộc chung cư quản lý thì phải tuân theo bảng chỉ dẫn, quy định của chung cư đó thì chắc người ta vào cũng sẽ dễ chấp nhận hơn. Tại sao các khu chung cư khác khu nội ô chung cư người ta rào lại, hay có bảo vệ chắn, có quy định hẳn hoi thì không sao nhưng các khu chung cư khác lại cứ lùm xùm lại vụ khóa bánh này, mà số lượng khu chung cư có bảo vệ chuyên khóa bánh tại Sài Gòn này thì không nhiều đâu nhé.
Ai chẳng muốn vậy Bác. Người đầu tiên muốn là BQT chung cư chứ không ai khác! Thế nhưng có làm được đâu? Cái khu vực công cộng như bác nói BQT không được cắm biển, không được chế tài (như em nói trên) nhưng lại phải quản lý chỉnh chu (cái này nói thật là có luôn áp lực từ phía chính quyền). Chưa kể áp lực bị cư dân la làng lúc nào cũng nặng nề nếu như để tình trạng mất trật tự, mất vệ sinh xảy ra, ảnh hưởng tới mặt mũi của chung cư...
Tự quyết thì không được, gọi chính quyền thì cả ngày sau cũng không thấy mặt chứ đừng nói là "tức thời".
